Kastanjegatan 12 · lägenhet 1101

Ett badrum byggs i juni. Frågan ställs 2030.

Renovakt samlar ansökan, beslutet, fotona och intygen i en akt som ligger på lägenheten — och finns kvar när ägaren, styrelsen och entreprenören inte längre gör det.

Fyra år, sex skärmar ↓

8 juni2026 · ansökan

”Vi tänkte göra om badrummet, är det okej?”

Utan Renovakt blir svaret en rad i en mejltråd. Vad beslutet vilade på — och om det ens var ett beslut — vet snart ingen.

Med Renovakt · ansökan VAL-2026-004

Tre punkter, tre olika svar

Nytt tätskikt och ny golvbrunnBeviljad

Följer föreningens renoveringsregler § 4. Behörig firma anmäld.

Kakel på kakel i duschzonenVillkorad

Villkor: foto av tätskiktet krävs innan kaklet läggs på. Utan det återgår punkten till prövning.

Flytt av golvbrunn 40 cmBordlagd

Väntar på yttrande från föreningens VVS-sakkunnige. Bordlagd till nästa möte.

Ett villkor går inte att spara utan villkorstext, och ett avslag inte utan skäl. Villkoret på punkt två är därför det som tvingar fram fotot om arton dagar.

26 juniFramme i tre dagar

Tätskiktet ligger framme. På måndag läggs kaklet.

Från tisdag finns ingenting kvar att fotografera — inte med mer pengar, inte med en bättre entreprenör, inte av någon.

Med Renovakt

Länken går till den som står i rummet

Ärendet säger vilka motiv som måste tas innan väggen stängs. Inget konto, ingen app.

Fotoläget i telefonen: tätskiktet innan kaklet läggs på, ett motiv i taget

Det här ser ingen igen.

2026-06-26 14:12
Tätskikt · hörn golv/vägg
Inkommet via fotolänk

17 juli2026 · klart

Badrummet är fint. Alla är nöjda.

Det här är ögonblicket då underlaget antingen finns eller inte finns. Det kommer inte att märkas på länge.

Vid stängning · 2026-09-10

VAL-2026-004

47fotonÖppen vägg, rör före och efter, dolda produkter, tätskikt i 8 vyer, inbyggd dusch och WC, golvbrunn, kakel

6handlingarRitning, kvalitetsdokument, monteringsanvisning tätskikt, egenkontroll el, besiktningsutlåtande

1firma med registeruppgiftBehörighet och F-skatt hämtade 2026-06-08

1lucka, noteradEgenkontroll golvbrunn lämnades aldrig in

Luckan blockerar inte stängningen — den skrivs ut, daterad, bredvid vad styrelsen sa om den då. En lucka som göms är värre än en lucka som syns.

Ingenting händer på fyra år. Badrummet är fint, och under tiden försvinner alla som kunde svara på en fråga om det.

2027Ny styrelse. Två av fem ledamöter byts ut.

2028Plattsättarens firma avregistreras.

2029Lägenheten säljs. Pärmen följer säljaren.

2030Ingen i styrelsen var med 2026.

Okt 2030Fyra år senare

En fuktfläck i taket hos grannen under.

Att den kommer nu och inte 2027 är själva upplysningen: ett ytligt fel läcker nästan omgående, medan ett fel i tätskiktet tar år att tränga igenom. Frågan blir därför inte om badrummet läcker, utan om tätskiktet någonsin var helt — och den ställs till en styrelse som inte satt då, om en lägenhet som bytt ägare, om en firma som inte längre finns.

Utan underlag finns ett sätt att ta reda på det: bryta upp kaklet och titta.

Svaret · lägenhet 1101 · badrum

Det här är vad styrelsen öppnar 2030

Beviljad · 2026-08-20

Kakel på kakel godtas eftersom tätskiktet dokumenteras med foto före påläggning.

Föreningens § 4 · fört till protokoll 2026-08-20

FOTOTätskiktet, hörn golv/vägg2026-06-26 14:12 · inkommet via fotolänk

PDFKvalitetsdokument våtrumUtfärdat av firman 2026-07-14

PDFBesiktningsutlåtandeBesiktningsman, certifierad · 2026-08-28 · utan anmärkning

1 lucka står kvarEgenkontroll golvbrunn saknas. Styrelsen noterade det vid stängningen 2026-09-10.

Vallby Kakel & Våtrum AB556712-8841 · plattsättning

BehörighetByggkeramikrådet, behörigt företagbyggkeramikradet.se · 2026-06-08

F-skattRegistreradSkatteverket · 2026-06-08

FörsäkringEj kontrolleradIngen uppgift hämtad

Inget här är ett omdöme om firman. Raderna visar vad registret svarade och vilken dag — resten drar läsaren själv.

Tre saker som gör att det håller

7 kap. 7 §

Bostadsrättslagen är utgångspunkten. Styrelsen får inte vägra utan skäl — och vissa ingrepp kräver alltid tillstånd.

Länk + kod

Entreprenören loggar aldrig in. Sex siffror till firmans nummer, och åtkomsten dör när ärendet gör det.

0 omdömen

Aldrig betyg på en firma. Bara vad registret sa om behörighet, F-skatt och försäkring — och vilken dag det hämtades.

AI-läsning av handlingar och foton

AI läser protokollet. Besiktningsmannen bedömer det.

Ett besiktningsutlåtande är skrivet för nästa besiktningsman. Ledamoten som ska läsa det är en volontär — varken detektiv eller sakkunnig. Vår AI läser handlingen och fotot till vanlig svenska, och stannar exakt där ett omdöme skulle börja.

AI läser handlingen

Vad den säger, vad den ändrar på ärendet och vad medlemmen behöver göra — i vanlig svenska. Det som citeras står ordagrant, så att författarens ord förblir författarens.

AI läser fotot

Vad bilden visar, och om den detalj protokollet bad om faktiskt är med i bild. Aldrig om arbetet är rätt utfört.

Frågor att ställa, aldrig fynd

Det som kan förtjäna uppmärksamhet blir en fråga till en sakkunnig. ”Fackmässigt” och ”bör godkännas” avgörs av besiktningsmannen, konstruktören och styrelsen.

Samma regel gäller AI-assistenten som svarar på frågor inne i ärendet. Den står i varje tråd, under frågefältet, och lovar precis så lite som den håller.

Tråden hör till ärendet, inte till dig. På ett ärende delar styrelsen och medlemmen den — och huvudet säger vem mer som ser den, i stället för att det är något man upptäcker.

”Svarar bara ur handlingarna. Bedömer inte utförande, förutspår inte beslut.”

Står under frågefältet, i varje tråd.

Varje AI-läsning är märkt som maskinell, med vilken modell som läste och vilken dag. En läsning som ingen har granskat ser annorlunda ut än en som en ledamot har gått igenom. Och ”kunde inte läsas” är ett svar den ger, inte ett fel den döljer.

Så hanteras personuppgifterna när AI läser — var uppgifterna finns, vad modellen får se och när något gallras.

Det som inte lovas är en del av varför det går att lita på.

Ett system som betygsätter hantverkare, gissar beslutsdatum eller intygar att ett arbete är fackmässigt blir värdelöst i samma stund som någon kontrollerar det.

Aldrig ett omdöme om en firma — bara vad registret sa, och när.
Aldrig en prognos för när styrelsen svarar.
Aldrig en bedömning av hur arbetet är utfört. Det är en besiktningsmans jobb.

”Underlaget visar vad som finns registrerat hos föreningen. Det är inte en besiktning.” — står överst i varje underlag som lämnas till en köpare

Tillbaka till i dag

Det finns fortfarande tid att ta fotot.

Anmäl intresse, så hör vi av oss när er förening kan vara med. Ni bestämmer själva om ni vill gå vidare.

Anmäl intresse

FöreningenFör styrelsen →Ärendekön, regelverket och akterna. Kod i mejlet, inget lösenord.MedlemmenFör dig som renoverar →Ansök, få besked med skäl, gå ur renoveringen med en akt.ByggherrenFör dig som lämnar över →Föreningen tillträder med ett arkiv, inte en hårddisk.